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開放式街區商業,如何做到“聚財”又“吸睛”?

2020-05-12

當下的購物中心,

多為內向型的“購物盒子”,

在重大疫情面前,

密閉,

成為了它的弱點。

經此一“疫”,消費者已經將健康需求提升到了前所未有的高度。

人們注重健康有安全感的消費場景,避免密集空間,開放式、通風性較好、戶外空間多的商業體,更易成為都市人休閑消費目的地首選。

疫情陰影之下,真正做到“解封”商業,還需理念超前。

1.0版本:半開放式街區

半開放式空間,避免了人流密集空氣不流通的問題,消費者在“漫步式”商業空間中穿梭,在室內室外間轉換,逛起來心情更加舒暢。

對于消費者而言,相比被傳統購物中心套路,一一穿過一堆不需要的商品從而產生計劃外的支出,半開放式街區商業似乎更能抓住他們的癢點。

日本

琦玉廣場商業街Cocoon City

項目位于埼玉縣埼玉市大宮區義吉町,總面積6.38萬㎡,改造開發前是琦玉市新城工業的工廠舊址。

「COCOON CITY」為三個場館連結起來的半開放式街區,因直連JR埼玉新都心站(さいたま新都心)東口又為典型的一站式TOD項目。

建筑設計

項目設計宗旨是打造“這里只有日常生活”的概念,運用豐富的鋪裝機理,彩色的小品以及樹池,營造熱鬧的空間效果。

Cocoon1與車站相鄰,并有一個豆形丘,為車站的入口廣場和中央活動廣場增添了商業樂趣。

建筑特色

Cocoon 2、3的商業空間最貼近人們生活,既方便舒適,又使人們的日常生活變得非常愉快,日常生活的概念都能在這里找到。

Cocoon 2

Cocoon 3

與普通的人行橫道略有不同,項目的人行橫道采用“互鎖形狀”的細節裝飾拼接,營造藝術感的同時,配合藝術形狀的小型長凳與茂密的綠植,也增添了一絲私密感。

開放的公共空間,采用“標準常綠綠植+時令花朵搭配”的方式,形成色彩豐富的“主題花園”,配合陽光的照射,使整個公共空間充滿生機活力。

業態組合:「COCOON CITY」為三個場館連結起來的半開放式街區,引進超過300家知名品牌。

COCOON 1館

1館主打流行雜貨店,共有兩層,可購入各種精美雜貨、服飾等。

1F:一層以雜貨店及美食店為主,熟知品牌有GU、LOFT、松本清藥妝、紀伊國屋書店、AWESOME STORE等,滿足各種購物需求。

cocoon 1:1F

2F:二樓以輕淑女裝為主,配以眼鏡配飾等雜貨鋪,以及大型電影院MOVIX。

cocoon 1:2F

COCOON 2館

2館在定位上更加國際化、家庭化,吸引了國際大廠以及多家餐廳,還有超大型超市伊藤洋華堂、無印良品等。

館內的國際品牌有H&M、AMERICAN EAGLE、A|X ARMANI EXCHANGE,并有31冰淇淋與星巴克,以及日本國民品牌URBAN RESEARCH、MUJI無印良品、UNIQLO、ABC Mart、Right-on。

國際餐飲:一層匯聚中餐、西餐、日式料理及咖啡輕餐飲。

服飾零售:二層以服飾為主,配以少量輕餐及雜貨店。服飾包括男女裝及童裝和運動裝品牌。

其他:三層以童裝嬰幼兒零售為主,配以少量輕餐、游樂場及美容院。

COCOON 3館

3館整棟由知名的「友都八喜」(ヨドバシカメラ)進駐,因此整體定位為電器用品,共3+1層。

B1層-2層主要是相機及電器類產品,3層為大型體育專賣店「超級運動XEBIO」。

一樓外圍還有大型園藝及寵物用品店,「MULBERRY GARDEN」,綠色花園和可愛的萌寵,不要太治愈哦~

2.0版本:公園街區商業

消費者對健康、綠色的生活方式愈加青睞,戶外廣場活動有利于增強購物中心與消費者粘度,增強消費體驗;

推動綠道商業、公園街區商業、“公園+”城市商業綜合體的發展,可以幫助推動塑造消費新場景、提升消費新供給、培育消費新熱點、引領消費新升級。

泰國

Mega Bangna

泰國及東南亞最大購物中心,位于泰國曼谷,于2012年開業,建筑面積40萬平方米。

在2017年底完成了擴建項目,包括一個美麗的景觀庭院,一個休閑圓形劇場,一個通往極富活力的餐飲商業空間的體驗步道Mega Foodwalk。

藝術設計

Mega Foodwalk是一個延伸的半戶外擴展區,步道內的微氣候由景觀設計和創新工程整合控制,形成了頗為美妙的水景,為此處的各類活動增色不少,成年人可以享受清新的空氣,兒童則可以排隊進行水景互動。

設計特色

這里的水景通過太陽能冷卻器產生的冷水輸送出來,形成了一個冷卻系統,冷水在景觀內部流動,隨景致不同而具有不同的特征,時而蜿蜒流動,時而蕩起漣漪,時而形成瀑布,不斷變化的物理形式帶來各具特色的水花,以及每個形態改變時的蒸發冷卻效果。

此外,隱藏式噴射風扇(concealed jet fans),營造出輕盈的氣流,從水面散發出涼爽的水分,由此,微氣候被調節到人們理想的舒適區,同時還為植物生長提供了額外的水分。

在整體設計上也頗有講究,設計師根據不同地形的不同坡度進行綠植覆蓋,風景廊道的設計嚴格按照坡度1:12的比率進行設計,橫向的坡度延緩及臺階添加,也更好地連接了中庭和其他區域。

“森林”采用亞熱帶到熱帶氣候的植物為環境調色板,包括精致的蕨類植物和苔蘚,創造出一種獨特的商業景觀氛圍,使周圍的餐廳與自然綠色融為一體。

業態組合:Mega bangna是800多家零售商店的所在地,西方品牌和當地風味產品的獨特結合完美地融合在一起。

該中心不僅以宜家,魯濱遜,HomePro,Big C Extra和Mega Cineplex這五個最大的零售商為基地;而且還設有各種國際知名品牌和旗艦店,160個時尚和著名的食品商店以及成人和兒童娛樂中心。

業態組合以零售、餐飲、娛樂為主,配以兒童教育等業態,滿足游客及本地居民的一站式購物需求。

大眾熟知的零售品牌有:Guess、Bershka、 Esprit、Nine West、 Mango、Zara、Next Giordano、Izzue、Nautica 、Stella Luna、L'Occitane、 Charles & Keith、Cath Kindston、ESP、iStudio、 Dr.Martin、優衣庫、無印良品、施華洛世奇;泰國本地做的很好的服飾品牌,比如CC-00;泳衣品牌April pool day...

Mega Bangna 里面有兩個集中的餐飲區域,一個是大時代,一個是噴泉廣場的各種美食店,Mega Bangna 的餐廳有幾十家,幾乎囊括了所有世界美食。

餐飲品牌

中餐: Arkong Noodle、Four Seasons、Hongmin、Lau Shan Dong Restaurants、Mali

日料: Ai Japanese Village、Chabuton Ramen、Cocoichibanya Curry、Fuji、Gyu Grill、Ootoya、Pepper Lunch、Shabushi、Tohkai Yakiniku、Tokyo Karei、Yayoi、Yoshinoya

泰餐: Hua Pla Chong Nonsri、Jiang Fishball and Khanom Jeen、Joom Sap Hut、S&P、Thasiam Noodle、Yum Saap、MK Suki Restaurant、Coca Suki Restaurant

3.0版本:“游+購”街區商業

將熱門游玩景點與購物街區有機結合,使消費者在大自然游樂的同時,也能夠體驗到購物的樂趣。

推動景區+商業的組合新模式,促進景區人氣與商業效應共同發展,協作共贏。

中國

湘江歡樂城歡樂天街

2月14日,通過公開招募,湘江歡樂城歡樂天街成功牽手盈石商業管理(深圳)有限公司。

項目概況

歡樂天街項目總占地約107畝,其中一期用地82畝,二期用地25畝,項目總建筑面積11.5萬平方米,總投資約10.15億元,可經營面積約59968.38平方米,其中一期可經營面積46679.53平方米,店鋪數326間。

項目一期已完成建設,正在招商中,二期可經營面積約13288.85平方米,正進行土方施工,預計于2021完成建設。

項目定位

新一代奧萊風情街區歡樂天街項目,將以奧特萊斯為核心驅動引擎,打破單純的“你買我賣”消費模式,通過引進國際名品、精品零售、運動潮流零售、精致餐飲、旅游配套等業態,為顧客提供一站式消費體驗目的地。

同時依托湘江歡樂城特大型旅游綜合體的強大支撐,融入本土文化特色,打造場景式體驗,同時完善旅游服務功能,服務于旅游人群,打造旅游小鎮集散地,促進商旅文娛樂共同發展。

街區新模式

“逛吃逛吃逛吃”的2.0街區模式已經out,現在要進入“逛吃玩看”的3.0時代,來歡樂天街不僅可以買買買,更重要的是逛完后可以再去歡樂水寨、歡樂雪域戲水玩雪;再看看歡樂海洋、華誼兄弟電影小鎮,玩累了再去歡樂天街美餐一頓,一個小長假或是周末安排得“妥妥當當”。

湘江歡樂城歡樂天街

招商熱線:183 6120 7063

盈石點評

開放式街區商業具有其它商業形態無法替代的天然優勢,它不僅僅是一個購物場所,更是一個新興的旅游體驗場所,用開放的建筑形態,改變了人們以往在“封閉”空間購物的習慣,賦予購物之外更多的休閑體驗。

未來幾年,開放式街區也將成為體驗商業新潮流,同時也將促進城市奧萊的多樣性發展。


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