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這個頗具腔調的“小商業”,是如何既主流又差異的? | 盈石帶你看商業

2020-05-12

素材提供/ 張英杰、王靜雯 盈石(北京)

◎盈石集團品推中心出品

近年來,“體驗式消費”的熱度持續升高,而這其中,“藝術+商業+體驗”的組合模式無疑是業界公認的“殺手锏”。藝術與文化的融入為傳統商業注入靈魂,成為人流發動機。

衡山坊

喧囂徐家匯背后的靜謐溫潤

衡山坊

開業時間:2016年正式開放

所屬商圈:徐家匯

項目體量:由11幢洋房及兩排上海里弄組成,建筑面積7300㎡

品牌數量:11個

項目定位:“徐家匯后花園”、“上海灘新時尚”

業態內容:格調餐飲、品質零售、創意辦公、藝術畫廊

特異性:品牌小眾及創新、感官新奇、內容深入

01

地處傳統核心商圈,常規品牌堆疊,內容瞄準客源穩定且客單價較高的相對小眾格調品牌,散發濃濃小資情調。

餐飲數量有限卻特色各異

  • 人均4000元的高端私房料理餐廳—黃公子
  • “光明”與東京人氣面包Tablemark聯營—Tenderness
  • 日系文藝風的日式料理—洞爺湖
  • 濃濃西班牙風情的西班牙餐廳—Albaluz
  • 美國社會名流追捧的披薩品牌—Pasty

零售小眾卻接受度高

  • Electra中國首家品牌旗艦店
  • 自行車中的愛馬仕
  • 普京同款、好萊塢明星騎行必備
  • 占據美國城市自行車市場75%份額
  • 高飽和度顏色與復古款式休閑時髦

02

典型品牌的創新店打響項目知名度,通過多主題的縱向深入,營造更豐富且更具腔調的高級體驗。

由4 棟散落獨棟洋樓構成,分別命名為 The Red Couture(例外女裝成衣概念店)、Dr. White(雜志博物館)、Mr. Blue(男士品牌集合店) 和 My Black Attitude(例外 YMOYNOT 家居用品集合店)。

Dr. White:“中國首家影像主題”專業書店,包含書籍雜志、博物館藏、新媒體展、音像衍生品及藝術商品等多種形式,同時還有一處30㎡的活動空間,配合攝影、畫展、簽售、藝術活動等,不斷煥發文化活力。

The Red Couture:例外女裝成衣概念店和高級定制體驗館。

Mr. Blue :全國首Vespa藝術定制體驗店,涵蓋了服裝、皮具、護理品、機車、創意數碼產品等。

My Black Attitude :由YMOYNOT概念店、實驗生活館、獨立設計師概念館構成。

03

通過持續不斷文化交流與能量碰撞保持書店生命力。

  • 1F:結合電影文學與咖啡文化,開辟了影像咖啡空間,定期配合舉辦攝影展,書籍排布細分到電影類型;
  • 2F:囊括了建筑、攝影、繪畫、藝術時尚等書籍,是攝影師、藝術工作者、創意人等混合生活形態族群的歸屬地;

  • 3F:中國大陸范圍最全最專業的國際雜志店,嚴選500余種國內外雜志,甚至包括??瓦^刊的珍品,三層亦是復合功能的創意空間,以電影、音樂、生活方式為主題,輔以黑膠唱片等產品,觸發精準客群的戀物與交流情節。

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融合現代表現手法,發揮建筑肌理特色,在有限的小尺度空間內,打造區別于傳統舊改建筑觀感的特色文化商業空間。

通過綠植、玻璃、外擺等方式減少歷史建筑的滄桑厚重感,改造成為生機勃勃,開敞通透,適合小憩閑坐的休閑空間。

建筑外立面采用灰磚與熒光材質穿插而成,夜晚墻面熠熠生輝,璀璨迷人。夜晚燈光結合建筑特色露臺,效果亮眼卻不俗氣。

小結

藝術商業亦商業藝術

在徐家匯商圈出現的衡山坊,混搭傳統百貨和標準型購物中心,豐富了商圈形態,更新了消費內容和表現形式,帶動老商圈煥發新生機。

作為文化類商業項目,項目業態排布雖然不出奇,但是品牌甄選兼顧品質感與小眾化,確保項目調性又不過于孤立,同時又保留歷史特色,融入時尚元素,這也是和主流項目的差異化。

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